房地合一稅 2.0 稅率是多少？

房地合一稅2.0依持有年限課徵：未滿2年45%、滿2年未滿5年35%、滿5年未滿10年20%、滿10年以上15%。個人自住且符合條件者，課稅所得400萬以內免稅，超過部分適用10%。

什麼是重購退稅？

重購退稅指賣出舊屋後2年內買進新屋（或先買後賣1年內），且新屋成交價高於舊屋（小換大），可申請全額或部分退還已繳房地合一稅。需注意5年內不得出售或出租。

房地合一稅的課稅所得如何計算？

課稅所得＝售價－買入成本－買屋仲介費（需有發票）－裝潢費／代辦費（需有發票且符合國稅局認定）－賣屋仲介費。持有期間管理費、貸款利息、房屋稅、地價稅均不可扣除。

自住滿六年如何適用10%優惠稅率？

需符合：本人或配偶、未成年子女辦妥戶籍登記、持有並實際居住連續滿6年、交易前6年內無出租或供營業使用紀錄。符合條件者課稅所得400萬內免稅，超過部分僅課10%。

繼承或受贈取得的房子持有年限怎麼算？

繼承取得的房屋，持有年限可合併計算被繼承人的持有期間。受贈（贈與）則不能合併計算，以受贈人取得日起算。

房地合一稅 2.0 Ｘ持有成本Ｘ實拿淨利評估表

單純稅率試算｜雙售價對比｜真實獲利大公開

🐱 若單純試算，僅填A售價與成本

📊 房屋買賣與抵扣條件

💡

提醒：下方所有金額請以「萬」為單位輸入（例：1500萬請填 1500）。

A.現在出售價 (萬)

B.未來出售價 (萬)

原始買入成本

裝潢 (需發票且依國稅局認列)
/代辦費 (契稅/代書/購屋雜費)

買屋時仲介費(有發票)

本次賣屋仲介費

💸 未來售出隱藏成本評估

🐾 (若單純試算稅金，下方欄位可維持 0)

距未來出售(月)

管理費(元/月)

水電(元/月)

房屋稅(元/年)

地價稅(元/年)

原貸款(成)

房貸利率(%)

房貸年限(年)

💡 抵扣與課稅所得算式 (實報實銷)

售價－買入成本－買屋仲介費－裝潢代辦－賣屋仲介費＝課稅所得

A. 現在課稅所得 0 萬

B. 未來課稅所得 0 萬

等待期耗損(利息+稅雜) 0 萬

▍方案 A：售價 0 萬之稅金與淨利

符合小換大

重購退稅 0% ⓘ

應繳稅0 萬

屋主實拿淨利

0 萬

不使用重購退稅

未滿2年 45% ⓘ

應繳稅0 萬

屋主實拿淨利

0 萬

不使用重購退稅

滿2年 35% ⓘ

應繳稅0 萬

屋主實拿淨利

0 萬

不使用重購退稅

滿5年 20% ⓘ

應繳稅0 萬

屋主實拿淨利

0 萬

不使用重購退稅

滿10年 15% ⓘ

應繳稅0 萬

屋主實拿淨利

0 萬

▍方案 B：未來滿6年 (售價 0 萬扣除耗損)

順利過關 10% ⓘ

使用400萬免稅額

應繳稅金0 萬

利息與雜費損失0 萬

屋主實拿淨利

0 萬

風險提醒

資格未符 20% ⓘ

無400萬額度

稅金(改課20%)0 萬

利息與雜費損失0 萬

屋主實拿淨利

0 萬

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房地合一稅 2.0 Ｘ 持有成本 Ｘ 實拿淨利 評估表

📊 房屋買賣與抵扣條件

💸 未來售出隱藏成本評估

▍方案 A：售價 0 萬之稅金與淨利

▍方案 B：未來滿6年 (售價 0 萬扣除耗損)

條件說明

房地合一稅 2.0 Ｘ持有成本Ｘ實拿淨利評估表